Phân tích tiềm năng phát triển của đất nền Tây Ninh


PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẤT NỀN TÂY NINH


Cách đây 5 năm tại Bình Dương, thuộc khu Dĩ An khi khu công nghiệp chưa về. Đất tại đó còn rất rẻ, chỉ có mấy trăm triệu một nền. Những ai nhìn ra cơ hội thời gian đó thì bây giờ đã kiếm được rất nhiều tiền. Vì hiện tại khi công nghiệp đã hiện hữu, đất đã lên tới 40 đến 50 triệu/m2 với những nền ngay sát khu công nghiệp. Còn đi xa tới vùng ven đất đã lên tới 20 triệu. Rất nhiều người kiếm tiền và giàu có tại đây khi nhìn ra cơ hội, nhưng ngược lại cũng có rất nhiều người tại Việt Nam có trong tay vài ba trăm triệu nhưng không biết đầu tư vào đâu. Gửi ngân hàng thì lãi suất rất thấp, đầu tư sang chứng khoán thì tính tới giờ đã mất rất nhiều tiền. Mua vàng thì bấp bênh, giá điều chỉnh lên xuống và lời lãi không được bao nhiêu. Họ mà nhìn ra cơ hội đất nền tại Bình Dương vài năm trước thì giờ số tiền đã nhân lên ít nhất là 5 tới 7 lần rồi.

Câu chuyện cũng lặp lại y như vậy với đất tại Long An, những dự án gần khu công nghiệp. Như Long Hậu Long An, năm 2015 đất mới chỉ có 400 triệu/nền 100m2, nhưng tới thời điểm hiện tại, giá của nó đã lên tới 1.8 tỷ/nền. Tăng giá hơn 4 lần.

Hay như Nhơn Trạch Đồng Nai, đất 2 tới 3 năm trước giá mới chỉ 150 – 200 triệu/công. Hiện tại giá đã lên tới 2 tỷ/công đất. Tăng ít nhất là 10 lần.

Vậy quay trở lại với Gò Dầu Tây Ninh. Tại sao đất nền tại đây lại có tiềm năng tăng giá cao như vậy?. Thứ nhất là phía Đông của Gò Dầu có khu công nghiệp, tại đây có KCN – Đô Thị Phước Động rộng 3200ha, là khu công nghiệp đô thị lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ, rộng hơn cả 6 tới 7 lần KCN tại Dĩ An – Bình Dương, số lượng công nhân khoảng 80.000 người đang làm việc, tới 2025-2026 số lượng có thể lên tới 300.000 người, khi có người là tất cả các nhu cầu sẽ phát sinh từ điện đường trường trạm tới các dịch vụ giải trí. Đây lại là KCN – Đô Thị, tức là sự kết hợp giữa KCN và Đô Thị. Nơi này sẽ có toàn bộ tiện ích đi kèm như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mai…. tất cả các dịch vụ khác đi kèm, nó sẽ hơn hẳn chuyện chỉ có KCN.


(1) Tại khu vực từ Phước Đông tới Gò Dầu, lãnh đạo đã ký kết xong quyết định khu vực này chuyển từ xã lên phường. Tức là từ xã lên đô thị. Chỉ cần một yếu tố này thôi, NĐT chỉ cần mua đất trong vòng bán kính vài km đổ lại quanh KCN là chắc chắn thắng lợi lớn.

(2) Đất ở đây mới chỉ có khoảng 400 tới 500 triệu/nền. Giá còn rất rẻ.

(3) Ngoài KCN Phước Đông, tại đây còn có 2 KCN khác nữa đã được ký quyết định và thu hồi đất là KCN Hiệp Thạnh 1 và 2 về phía Tây Bắc của Gò Dàu. Rộng 250ha giai đoạn 1 và 350ha giai đoạn 2; dự kiến triển khai vào T11/2020.giữ năm 2021.

(4) Một điểm mạnh nữa tại khu vực này. Phía Tây của Gò Dầu giáp cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Là cửa khẩu thông thương hàng hoá suất nhập khẩu giữa Việt Nam, Campuchia và các nước Đông Nam Á. Đây chính là yếu tố thúc đẩy kinh tế của Gò Dầu và Tây Ninh đi lên. Chỉ cách có 10km khi chạy từ thị trấn Gò Dầu tới cửa khẩu. Cực kỳ thuận tiện khi kinh doanh buôn bán, khi đi du lịch, hay qua chơi tại Casino Campuchia. Khách hàng từ Lạng Sơn, Móng Cái vào đây mua cũng, mà mua một lần tới vài chục nền cũng vì bởi yếu tố vị trí này của Gò Dầu.

Về phía Bắc tp Tây Ninh, nơi nay sở hữu khu du lịch tâm linh quốc gia núi Bà Đen, ngọn núi rất linh thiêng, và sở hữu một vẻ đẹp thơ mộng khi nhìn từ trên cao, mỗi năm thu hút 2.5 triệu lượt khách. Dự tính sau khi được đầu tư mạnh bởi Sungroup và Vingroup thời gian vừa qua và tiếp tục trong tương lại. Khu du lịch núi Bà Đen sẽ mở rộng ra với diện tích gần 3000ha. Tới 2022 sẽ đón 5 triệu lượt khách hàng năm. Khu du lịch sinh thái hồ Dầu Tiếng, đã được nhận đấu thầu để tiến hành xây dựng, khu quần thể Đảo Nhím, khu rừng sinh thái, khu du lịch đảo hồ Dầu Tiếng.

Một phía còn lại của Tây Ninh là giáp với Hồ Chí Minh. Cũng như các tỉnh khác như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

(5) Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hệ thống các trục đường chính như QL22, 22B, 22B kéo dài. Đường DT782 và DT784 đã được hoàn thiện và đều là những trục đường lớn. Rộng tới trên 30m với 4 tới 6 làn xe. Hiện tại lượng giao thông đang có dấu hiệu quá tải do sức phát triển tại Tây Ninh, các tuyền đường này đang được nâng cấp toàn bộ bề mặt đường để đáp ứng nhu cầu đi lại hiện tại. Đã có quyết định sẽ mở thêm tuyến đường cao tốc HCM – Mộc Bài từ 6 tới 8 làn xe. Tốc độ cho phép từ 80 – 120km/h. Rút ngắn thời gian di chuyển từ HCM tới Tây Ninh từ 90p xuống còn 30p – 45p. Sau đó phát triển thêm tuyến cao tốc Gò Dầu – TP Tây Ninh – Cửa Khẩu Xa Mát. Mở thêm tuyến đường cao tốc Bình Dương – Tây Ninh. Xây dựng tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn qua Tây Ninh.

Chỉ với 1 yếu tố KCN – Đô Thị đã đủ kéo đất tại đây tăng giá rất cao rồi. Gò Dầu hội tụ đủ cả 5 yếu tố. Thứ nhất là KCN Đô Thị Phước Đông, 2 là cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, 3 là khu du lịch núi Bà Đen và Hồ Dầu Tiếng, 4 là giáp HCM, 5 là cơ sở hạ tầng giao thông sẽ được đầu tư đồng bộ. Đây còn không phải là một cơ hội tốt thì không còn nơi nào khác là cơ hội tốt nữa.

Với Long An đất đã lên cao, vị trí Đồng Nai đã lên cao. Qua HCM giá đã lên rất cao rồi. Bình Dương giá đã lên rất cao. Vậy khi rất nhiều nhà đầu tư chốt lời tại các khu vực kia, thì dòng tiền tiếp theo sẽ đi đâu. Cơ hội nào để họ đầu tư sinh lời tốt. Trong khi đất các khu vực kia có rẻ nhất cũng lên tới hơn 1 tỷ/lô rồi. Chỉ còn duy nhất một khả năng là về Tây Ninh, khi mà nó hội tụ đủ yếu tố để tăng giá mà giá đất còn rất rẻ.

Đầu tư bđs lãi vốn, chỉ có 3 yếu tố lớn nhất tác động lên giá. 1 là vị trí, xác định đầu tư ở đâu là tốt nhất. 2 là thời điểm, nắm được 2 yếu tố này là đã thắng ít nhất 70% rồi, 3 là dòng tiền đang đổ về đâu, ở đâu có dòng tiền mạnh thì đất sẽ tăng giá rất mạnh.

Khi mà 10 người xuống xem đất mới chỉ có 2 người xuống tiền thì cơ hội còn rất lớn. Khi 10 người xuống đây mà 8-9 người xuống tiền thì cơ hội nó qua rồi. Vì khi đó, những người mua đầu tiên họ đã mua đi bán lại ít nhất vài lần và đã kiếm được rất nhiều tiền.

Con người ta chỉ hơn nhau là tầm nhìn và nhìn ra được cơ hội khi nó mới bắt đầu.

Trên đây là những đánh giá chung của chúng tôi về thị trường Đất Nền Tây Ninh trong tương lai. Hi vong mang đến cho Quý Khách những thông tin bổ ích.

Quý Khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực Tây Ninh hãy liên hệ alobds Team để có thể hỗ trợ thêm thông tin giúp Khách Hàng

Hỗ trợ tư vấn các dự án đất nền ở Trảng Bàng, Gò Dầu, Dương Minh Châu, Tp Tây Ninh

Hotline tư vấn  đất nền Tây Ninh : 0982 927 923 – Mr Linh

Tin liên quan